Stranci više ni na firme ne mogu knjižiti zemlju

NASTAVLJA SE TIHI RAT DPS - SDP: INVESTITORI SE ŽALE VLADI NA NOVU ODLUKU UPRAVE ZA NEKRETNINE
Podgorica – Sve kompanije koje su osnovane u Crnoj Gori, a čiji su vlasnici strana fizička i pravna lica, ne mogu više na sebe knjižiti zemljište.
Razlog je jednostavan - lokalni katastri su po naredbi direktora Uprave za nekretnine Mića Orlandića počeli da traže potvrde da će firma koja kupi zemljište raditi nešto na njemu. Problem je što Ministarstvo finansija ne izdaje takve potvrde jer firme registrovane u Crnoj Gori, bez obzira na to da li su u stranom vlasništvu, tretira kao domaće.
Stari savezni zakon, koji Crna Gora primjenjuje, dozvoljava stranim preduzećima da kupuju i knjiže zemljište, kuće, stanove i poslovne prostore, uz obaveznu potvrdu da te nekretnine služe za obavljanje privredne djelatnosti.
Domaćim firmama takva potvrda, koju inače izdaje Ministarstvo finansija, ne treba, bez obzira na to u čijem su vlasništvu. Takvo tumačenje propisa dao je i Privredni sud, i ono je dostavljeno Upravi za nekretnine.
“Vijestima” je juče u Vladi potvrđeno da je Uprava za nekretnine naložila lokalnim podružnicama da ubuduće ne upisiju zemljište na firme čiji su vlasnici stranci, bez obzira na to da da li su te firme osnovane u Crnoj Gori. Zvanično još niko u Vladi ne želi da saopšti da li ta odluka, na koju su se već žalili investitori, ima uporište u zakonu.
U Vladi su kazali da je nova naredba dovela do nezadovoljstva pojedinih stranih investitora koji su ovdje osnivali kompanije i kupovali zemlju, zbog čega su se neki i žalilii.
Na primjer, domaće banke koje su kupili stranci ne mogu postati vlasnici zemlje, jer bi morale dostaviti potvrdu katastru koju niko ne izdaje. Takođe, domaće lizing kuće u vlasništvu stranaca više ne mogu na sebe prenijeti zemlju koja je predmet lizinga. Kako je “Vijestima” rečeno u Vladi, upravo je na sličnim primjerima bilo žalbi investitora.
Rješenje još nije na pomolu, zato što Predlog zakona o svojinsko-pravnim odnosima, koji daje mogućnost da crnogorske firme čiji su vlasnici stranci, knjiže zemlju na sebe, još nije usvojen. Za donošenje tog zakona potrebna je dvorećinska većina u parlamentu, a nije ni izvjesno da li postoji saglasje u vladajućoj koaliciji DPS-SDP.
Taj zakon daje velike mogućnosti i fizičkim licima, što prema postojećim propisima nije slučaj.
Za strana fizička lica sada postoji zakonsko ograničenje da na svoje ime kupuju zemljište. Ova odredba dugo u praksi nije važila, pa je tokom prošle godine dolaskom Orlandića na čelo Uprave za nekretnine donijeta odluka da se više nijedan stranac kao fizičko lice ne može knjižiti kao vlasnik.
Brojni vlasnici agencija za nekretnine u Crnoj Gore, te građevinski investitori, tvrdili su da je odluka da se zabrani uknjižba stranim fizičkim licima, iako zakonita, dovela do pada prometa u toj oblasti i tjeranju investitora.

Ugroženo tržište?

U katastrima su do prošle godine bili "liberalni" kada je u pitanju knjiženje nepokretnosti, pa je mnogim stranim fizičkim licima to pošlo za rukom bez obzira što propisi, mada usvojeni još u SRJ, to zabranjuju.
Pravna lica su do najnovije odluke bez problema knjižili zemlju. Naravno, do sada se nije previše vodilo računa o tome da li firme koje su kupovale zemlju, ko god da je njihov vlasnik, to rade zbog poslovanja u Crnoj Gori. Dešavalo se i da te firme budu likvidirane, nakon čega zemljište automatski prelazi u vlasništvo osnivača firmi, odnosno onih koji stroje iza njih.
Moguće da je eventualno sprečavanje zloupotreba, razlog da Uprava za nekretnine traži svim firmama potvrde da će da rade na kupljenom zemljištu. Problem je, međutim, što te potvrde niko ne izdaje čime je uknjižba spriječena.
DPS i SDP, inače, imaju suprotstavljena mišljenja povodom svojinskih prava u Crnoj Gori, pa je moguće da nova odluka direktora Uprave za nekretnine i funkcionera SDP-a Mića Orlandića ima političku pozadinu.
SDP je indirektno optužen još da je prvobitnom odlukom Orlandića da strana fizička lica ne mogu registrovat zemlju ugrozio tržište nekretnina. U DPS-u smatraju da se to, kao i zaustavljanje prodaje Termoelekrane, negativno odrazilo i na berzi gdje su cijene drastično pale.
Z. VUČINIĆ

Izvor> VIJESTI